跃层有效使用率并不高，而且在保温隔热方面存在劣势，而平层没有这些问题，空间居住舒适度更高，这些应该是导致跃层比平层便宜的主要原因。但在实际中，很多跃层的价格也是比较高的，具体价格还是要看楼盘的整体品质、地段等要素。

什么是跃层和平层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(资料图片)

平层是户型的一种，是指客厅、卧室、卫生间、厨房等所有的功能区在同一个层，现在的商品房住宅普遍以平层为主。这种平层是电梯达到房屋的楼层时，与电梯桥底和走道呈水平状态建设的一种户型，位置基本上都在市中心。

影响楼盘价格的因素

1、环境：住宅楼盘要看宜居程度，也就是居住品质。商业楼盘，要看商业氛围。比如：居住环境、商业环境、自然环境等等。

2、区域配套：所谓配套，通俗点就是周边有没有银行、学校、医院、菜市场、超市等等相关。

3、交通：无论是商业还是住宅楼盘，交通的通达度，都很重要。比如，有个楼盘建设的品质很高，但是，开车进去之后就出不来了，太堵?或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。

4、竞争项目的定价，你也卖楼盘，我也卖楼盘，我卖1W，你总不能开价2W。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。

5、开发商、投资商的财力：有钱的主，资金链富裕就不着急，通常，大财主都有钱有渠道请到好的设计公司规划公司，设计出来的产品自然也不错;次一点的资金链紧张，就会相对定价略低、优惠幅度大一点，这样去化的快。销售周期短，不会拖着资金链。

6、成本因素：建筑成本啊，包装成本啊等等，是价格基石。

7、大环境：城市的发展水平、消费群体的购买力、物价成本等等。

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