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据大公报报导，政府正就北部都会区的新田科技城规划进行公众咨询，预计落成后将成为本港最大的创科中心。物业顾问公司“高力香港”昨日发表研究报告，建议政府于各阶段采用混合批地及发展机制，帮助增加土地供应，及建议将土地租用年期由50年缩短至30年；又提出“园中园”概念，建议在园区内划分土地以发展商铺、食肆等相关商业活动。

缩短租用期规划更弹性

高力香港研究部主管李婉茵表示，北部都会区规模庞大，创科产业的发展更是日新月异，在财务安排方面，建议政府采用混合批地及发展机制，如在发展初期直接批出或以私人条约批出土地，在后期采纳局限性投标或“双信封制”公开招标制度，以增加土地供应及加快发展步伐。该公司建议政府采纳具竞争力的土地价格政策，以提升创科土地的竞争力。

在批地安排方面，该公司建议参考深圳、广州及新加坡等地的经验，将土地租用期由50年缩短至30年，以配合创科产业不断变化的特性，降低土地成本；增加地积比及总楼面面积的灵活性，例如容许面积较细的土地与大面积土地合并，以及容许最多达30%的总楼面面积作已允许的附属用途。

设“园中园”划分不同用途

该公司又提出“园中园”的概念，建议在创新科技园区内划分土地，以发展商铺、食肆、酒店及会议场地等相关的商业活动，园区内土地可加入员工住宿、社区设施等不同的附属用途。

被问及会否担心新田科技城发展成地产项目，高力香港董事总经理刘振江表示，新田科技城属于国家“十四五”规划蓝图之一，融入国家发展大局，不会成为地产项目。他认为政府应运用智慧思考如何吸引人才，一定要有竞争力和吸引力，配合发展为国际创科中心。

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